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Immobilienmakler auswählen - 10 Tipps |
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Geschrieben von: Administrator
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Sonntag, den 05. Februar 2012 um 12:57 Uhr |
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Die Zeiten, in denen Immobilienmakler lediglich ihre Immobilien in Zeitungen oder im Internet einstellen mussten, sind längst vorbei. Ein seriöser und professioneller Makler begutachtet die Immobilien und analysiert den Markt.
Um einen fähigen Immobilienmakler auswählen zu können, sollten einige Punkte beachtet werden.
- Seriöse Makler kennen den Markt, die Preise und die Mieten. Sie stehen Käufer und Verkäufer von Anfang an mit Sachkenntnissen zur Seite und besorgen erforderliche Dokumente.
- Ein wichtiger Nachweis der Qualität eines Maklers ist die Mitgliedschaft in einem Berufsverband. Zudem sollten Makler Berufsausbildungen wie Immobilienkaufmann, - frau oder Betriebswirt Grundstücks- und Wohnungswesen vorweisen können. Regelmäßig besuchte Seminare und Schulungen sollten selbstverständlich sein.
- Professionelle Immobilienmakler informieren über ihr Leistungsspektrum, ihre Maßnahmen, ihren Aufwand und über das anfallende Honorar. Zusätzlich beraten sie die Kunden und halten sie über alles auf dem Laufenden.
- Auch anhand seiner Spezialisierung im jeweiligen Immobiliensegment lässt sich ein Immobilienmakler auswählen. Sogenannte „Alleskönner“ sind nicht zu empfehlen.
- Fachmännische Makler können außerdem eine umfangreiche Ausbildung und jahrelange praktische Tätigkeit vorweisen. Daher fällt es diesen auch leicht, über ihre bisherigen Tätigkeiten Referenzen abzulegen.
- Sämtliche Vereinbarungen zwischen Makler und Kunden müssen schriftlich dargelegt werden. In seriösen Maklerverträgen werden alle Dienstleistungen, die Laufzeit des Vertrages, die eventuelle Provisionshöhe und die Auflösungsbestimmungen festgelegt.
- Den richtigen Immobilienmakler auswählen kann man auch durch die Gewissheit, dass dieser eine Vermögens-Haftpflichtversicherung abgeschlossen hat, damit er und seine Kunden vor eventuellen Schäden abgesichert sind.
- Ein erfahrener Makler ermittelt den Wert eines Gebäudes und mögliche Sanierungskosten. Für die Überprüfung nimmt er sich ausreichend Zeit und stellt gegebenenfalls auch einen Gebäude-Energieausweis aus.
- Vertrauenswürdige Immobilienmakler sprechen mit ihren Kunden intensiv über deren Bedürfnisse, Wünsche und finanzielle Situation. Er keinesfalls Vorauszahlungen fordern und warnt vor Risiken.
- Auch durch Empfehlungen lässt sich ein Immobilienmakler auswählen. Er sollte sich Zeit für die Anliegen seiner Kunden nehmen und das Recht auf genaue Prüfung eines Angebots gewähren.
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Immobilienmarkt für Wohnungen in Deutschland |
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Geschrieben von: Administrator
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Donnerstag, den 03. November 2011 um 19:01 Uhr |
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Der Immobilienmarkt für Wohnungen in Deutschland ist ein Bestandsmarkt, denn Wohnimmobilien sind durch eine lange Nutzungsdauer von rd. 100 Jahren und mehr gekennzeichnet.
Die Altersstruktur des Marktes für Wohnimmobilien unterscheidet sich aufgrund der Kriegsschäden regional sehr stark. So sind beispielsweise in Ost-Deutschland 24% der Wohnimmobilien vor 1918 erbaut, während diese Kennziffer in West-Deutschland nur 11% beträgt.
Auch die durchschnittliche Wohnungsgröße (rd. 86 qm in Deutschland) oder die durchnittliche Wohnfläche pro Kopf (rd. 42 qm in Deutschland) unterscheiden sich regional z.T. sehr stark.
Eine durchschnittliche Wohnung in Deutschland kostet inkl. Grundstück rd. 140.000 Euro. |
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Zuletzt aktualisiert am Donnerstag, den 03. November 2011 um 19:02 Uhr |
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Anbieter von Immobilienkrediten |
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Nur wenige Käufer können oder wollen eine Immobilie vollständig mit Eigenkapital erwerben. Die Aufnahme eines Kredites (Fremdkapital) spielt daher beim Kauf einer Immobilie eine große Rolle. Besonders wichtig ist die Entscheidung für einen bestimmten Immobilienkredit auch im Hinblick auf die Gesamtkosten des Immobilienkaufs. Selbst kleine Differenzen beim Kreditzins können über die Gesamtlaufzeit eines Kredits große Summen ausmachen.
Neben herkömmlichen Kreditinstituten, Sparkassen, Landesbanken und Genossenschaftsbanken gibt es folgende Anbieter von Immobilienkrediten:
- Bausparkassen: Bauspardarlehen sind insbesondere in Hochzinsphasen zinsgünstig, wobei zu beachten ist, dass die niedrige Verzinsung in der Ansparphase gegenzurechnen ist.
- Pfandbriefbanken: Pfandbriefbanken sind besonders geeignet, günstige Festzinskredite mit einer Laufzeit von bis zu 15 Jahren zu bieten. Die vergleichsweise niedrige Beleihungsgrenze (60%) ist jedoch ein Nachteil für Kreditnehmer mit wenig Eigenkapital.
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Haus oder Wohnung für Besichtigung vorbereiten: So macht man es richtig |
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Geschrieben von: Administrator
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Montag, den 02. August 2010 um 12:34 Uhr |
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Jeder Makler weiss es: eine Schlüsselsituation für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie ist die Besichtigung durch potenzielle Interessenten. Wenn es dabei Probleme gibt, hat das schnell massive Auswirkungen auf den erzielbaren Preis. Daher folgen hier einige Tipps zur Vorbereitung von Haus bzw. Wohnung für den großen Moment der Hausbesichtigung:
- Planen sie Besichtigungstermine mit Bedacht. Sie müssen genug Zeit dafür mitbringen und sollten nicht gehetzt sein.
- Lüften Sie das Haus vorher und achten Sie auf angenehmen Geruch. Ein Geheimtipp unter Maklern: Kaffee kochen schafft guten Duft. Nutzen Sie keinesfalls künstlichen Duftstoffe!
- Schaffen Sie eine schöne Atmosphäre: Blumen, schönes Licht, klassische Musik.
- Achten Sie auf Sauberkeit im Haus und auf dem Grundstück.
- Halten Sie für Interessenten alle wichtigen Unterlagen bereit, so z.B Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnung, Flurkarte, ggfs. Wertgutachten.
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Immobiliengutachter: Auf Qualifikation achten! |
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Eine Immobilienbewertung sollte nur durch einen dafür qualifizierten Sachverständige durchgeführt werden. Da die Bezeichnungen "Sachverständiger" bzw. "Sachverständige" und "Gutachter" bzw. "Gutachterin" in Deutschland nicht geschützt sind, sollte auf die Qualifikation des Sachversändigen besonders geachtet werden.
Prüfen Sie daher, ob der Gutachter über eine mehrjährige Berufserfahrung verfügt und über die notwendigen Immobilien-Fachkenntnisse verfügt. Auch ist es wichtig, dass die er seiner Aufgabe unparteilich und unabhängig nachgehen kann.
Nur bei angemessener Qualifikation eines Immobiliengutachters können sie eine sachgerechte Immobilienbewertung erwarten. |
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